Новости по теме

29 февраля 2016 г. 10:25
Как решать коммунальные проблемы?  

22 февраля 2016 г. 09:55
Как решать коммунальные проблемы?  

15 февраля 2016 г. 08:55
Как решать коммунальные проблемы?  

В сфере жилищно-коммунального хозяйства нет ни выходного, ни проходного – это сложнейшая система, которая дает возможность компаративистского возвращения во вчера и упорядочивает не только наше настоящее, но и будущее, поэтому достаточно важно не потеряться в таких, казалось бы на первый взгляд, простых бытовых вещах. Не знаете, как быть, к кому обратиться? - «У.К.» продолжает освещать ваш путь жилищно-коммунальными пространствами.

На вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.

Вопрос 1:

Подскажите, пожалуйста, что делать, если мой сосед без какого-либо согласия продолжил свою квартиру в общем коридоре?

Ответ эксперта:

Если Ваши соседи совершили перепланировку в квартире, или осуществили достройку в квартиру, тем самым увеличив площадь самой квартиры, и Вы от этого испытываете неудобства - Вы имеете право обратиться в городской (районный) суд по месту Вашего жительства с иском об обязательстве соседей устранить препятствия в доступе мест общего пользования, и обязать их демонтировать пристройку.

Вопрос 2:

Скажите, пожалуйста, на основании каких документов и законов изменяются тарифы по оплате за квартиру в ЖЭО? Какие нормативные и законодательные акты являются основанием для ежемесячных изменений тарифов?

Ответ эксперта:

Согласно ст.31 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» исполнители/производители осуществляют расчеты экономически обоснованных расходов на производство (предоставление) жилищно-коммунальных услуг и подают их органам, уполномоченным осуществлять установления тарифов. В Вашем случае - это городская (районная) совет как коллегиальный орган местного самоуправления. П.36 Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовой территории, утвержденного постановлением КМУ №869 от 1 июня 2011 исполнителям разрешено применять механизм корректировки тарифов на услуги, вводится в случае, когда в течение срока действия таких тарифов изменяются ставки налогов и сборов (обязательных платежей), уровень заработной платы у исполнителя в соответствии с законодательством, Генеральным и Отраслевым соглашениями, цены (тарифы) на топливно-энергетические и материальные ресурсы.

Вопрос 3:

Я уезжаю на достаточно длительное время за границу. В связи с этим хочу, чтобы ЖЭК уменьшил сумму начисления за содержание дома. На что я могу рассчитывать (т.е. какие составляющие тарифа могут быть уменьшены) согласно законодательства? Какие мне следует предоставить документы в ЖЭК?

Ответ эксперта:

Во-первых, обратиться в ЖЭК с соответствующим заявлением, и добавить к ней подтверждающие документы (удостоверение на заграничную командировку, трудовой договор с работодателем - иностранцем т.п.). Во-вторых, если Ваша квартира находится в частной собственности, то Вы должны как владелец независимо от факта проживания в квартире оплатить полную сумму начисления, ведь согласно ст. 322 именно Вы несете бремя содержания своей собственности.

Вопрос 4:

Какими нормативными документами регламентируется расчет площади квартиры 4-х этажного дома без лифта в Симферополе для оплаты за квартиру в ЖЭО? Где, на каком сайте можно найти эти документы? Меня интересуют расчеты в период с 1 января 2001 года по 1 января 2013 года?

Ответ эксперта:

Плата за содержание домов и придомовых территорий начисляется согласно Правил предоставления услуг по содержанию домов, сооружений и придомовой территории входя с общей площади жилого помещения (квартиры или дома усадебного типа). Так что единственными документом является технический паспорт на квартиру где четко указана общая площадь квартиры.

Вопрос 5:

Подскажите, пожалуйста, какой порядок утверждения норм образования бытовых отходов?

Ответ эксперта:

Согласно п. 3 приказа МинЖКХ Украины №7 от 10 января 2006 года для определения количества твердых бытовых отходов по источникам образования проводятся ее натурные измерения в населенном пункте в течение четырех сезонов года. По результатам обследований производится расчет среднегодовых и среднесуточных объемов образования твердых бытовых отходов на каждую расчетную единицу. Среднегодовые и среднесуточные объемы образования твердых бытовых отходов соглашаются и утверждаются органами местного самоуправления как нормы образования твердых бытовых отходов. Нормы образования твердых бытовых отходов используются при заключении договоров на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с целью определения объемов производства и реализации этих услуг. Уточнення и пересмотр норм образования необходимо проводить один раз в 5 лет.

Вопрос 6:

Ли отказаться от услуг центрального отопления в отдельной квартире многоквартирного дома?

Ответ эксперта:

Порядком отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения, утвержденным приказом МинЖКХ Украины от 22 листопада2005 года №4 не предусмотрена возможность установки индивидуального отопления в отдельной квартире. Предусмотрена возможность отключения от ЦО только целым домом или подъездом.

Вопрос 7:

Какой порядок утверждения норм потребления воды для предприятия, предоставляющего услуги водоснабжения абонентам до 10 тыс. человек?

Ответ эксперта:

Согласно п.4 постановления КМУ №1107 от 25 августа 2004 года. Нормативы питьевого водоснабжения в конкретном населенном пункте разрабатываются и научно обосновываются согласно Методике определения нормативов питьевого водоснабжения населения специализированными научно-исследовательскими организациями по заказу местных администраций или органов местного самоуправления и утверждаются ими по согласованию с местными органами исполнительной власти по вопросам здравоохранения, охраны окружающей среды и водного хозяйства.

Вопрос 8:

У нас ОСМД, могу ли я у себя в подъезде поставить тамбур?

Ответ эксперта:

Согласно Закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» и Гражданского кодекса Украины вопрос распоряжения и пользования имуществом, находящимся в общем пользовании, к которому относится и подъезд, разрешается только с согласия всех совладельцев имущества, то есть всех жителей подъезда.

Вопрос 9:

Квартира обрезана от ЦО. Труб нет. С 2003 года. Тепло идет в обход квартиры каждую зиму, розмерзалась система и поэтому обрезали. Есть акты, что не демонтировал ЖЭК. Комиссия разрешения не дала на установку ИО. Подали в суд на решение комиссии. Суд молчит. Как быть?

Ответ эксперта:

Если Вы действительно имеете на руках акты об отключении квартиры от ЦО, и они отвечают требованиям действующего законодательства, т.е. не содержат признаков самоуправства, то Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об обязательстве теплосети отменить начисленную Вам задолженность за услуги, которые Вы не потребляли и не могли употребить вследствие отсутствия приборов потребления ГО.

От редакции:

Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы ставили нашим экспертам, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них, но напоминая, не забывайте перечитывать все публикации из цикла «Спрашивайте - мы объясним», ведь ответ на ваш вопрос мог уже быть раньше.

Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.