«У.К.» продолжает цикл еженедельных публикаций в формате вопрос-ответ, в рамках которых наши эксперты дают квалифицированные ответы на запросы читателей по актуальным проблемам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
На этой неделе на вопросы отвечает эксперт «У.К.», юрист Андрей Осадчий.
Вопрос 1. Гость
Скажите, пожалуйста, куда обращаться по вопросу асфальтирования территории возле подъезда. В прошлом году теплосеть меняла трубы и оставила яму, которая размывается дождем и разбивается колесами авто, до подъезда дойти невозможно, особенно в дождь. Три раза звонили в городскую администрацию, писали в районную, ничего не помогает. Скоро выплывут наружу трубы. Подскажите, кто должен заасфальтировать это болото.
Ответ эксперта
Согласно Закону Украины «О благоустройстве населенных пунктов» восстановление покрытия проезжей части после завершения работ по прокладке инженерных сетей или замены участка сети, или временного их использования для обустройства строительной площадки, выполняется водо - или теплоснабжающим предприятием или подрядчиком на основании протокола уплотнений, по типу существующих на всю ширину и длину в пределах разрытия или занятие проезжей части с восстановлением в полном объеме дорожной разметки и приведения организации дорожного движения в соответствии с утвержденной постоянной схемой.
Читайте также: ЖКХ: недосягаемые рубежи сотрудничества
Таким образом, у Вас есть полное право обжаловать в суде бездеятельность теплосети или того подрядчика, который разрыл яму.
Вопрос 2. Гость
Какое количество сетевой воды должно поступать в систему отопления 2-х этажного 16-квартирного дома в час, какой диаметр отверстия должен быть в дроссельном устройстве гидроелеваторного узла этого дома?
Ответ эксперта
Количество сетевой воды для каждого дома определяется проектом по формуле:
Qо = qF (1 + KВ), Вт (1.1)
где q - укрупненный показатель максимальных расходов теплоты на отопление 1 м2 жилой площади, Вт/м2;
F - жилая площадь дома, м2;
КВ - коэффициент, учитывающий затраты теплоты на отопление общественных зданий.
Элеваторный узел проектируется время при проектировании дома. Диаметр шайбы определяется по формуле dш (пересечение sш = число пи * d2ш/4).
Вопрос 3. Гость
В нашей новостройке застройщик, внеся изменения в первоначальный проект, установил в крышную котельную на 18 этаже стальные 1,5 т неразборные котлы «БУДЕРУС» с малым сроком службы вместо разборных чугунных, тем самым нарушив требования СНиП II-35-76 «Котельные установки». Должна быть передача дома на баланс ОСМД. Заменить неразборные котлы на чугунные, или компенсировать жителям эти расходы, застройщик не хочет. Помогите, если можно, вашим экспертным заключением. Спасибо!
Ответ эксперта
Согласно Закону Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» субъекты градостроительства, выполняющие строительные работы, несут ответственность за применение строительных материалов, изделий и конструкций, не отвечающих государственным нормам, стандартам, техническим условиям, проектным решениям, а также подлежащих обязательной сертификации, но не прошедших ее, - в размере девяностых минимальных заработных плат, за выполнение строительных работ с нарушением требований строительных норм, государственных стандартов и правил или утвержденных проектных решений - в размере сорока пяти минимальных заработных плат.
Читайте также: Коммунальный феодализм третьего тысячелетия
Налагать штраф от имени Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и его территориальных органов имеют право руководитель Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и его заместители, руководители территориальных органов Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и их заместители.
Совет - обратиться с жалобой к руководителю территориального органа Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
Вопрос 4. Гость
Сельский совет предоставил частному предприятию в аренду целостный имущественный комплекс (вода и водоотвод). Согласно Закону Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Объектами аренды не могут быть: объекты государственной собственности, имеющие общегосударственное значение и не подлежат приватизации согласно части второй статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» (2163-12). Статья 5. Объекты приватизации п.2. Приватизации не подлежат объекты, имеющие общегосударственное значение. К объектам, которые имеют общегосударственное значение, относятся имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений, основным видом деятельности которых является производство товаров (работ, услуг), имеющих общегосударственное значение. Общегосударственное значение имеют: г) объекты, которые обеспечивают жизнедеятельность государства в целом, в частности: объекты инженерной инфраструктуры и благоустройства городов, включая сети, сооружения, оборудование, связанные с поставкой потребителям воды, газа, тепла, а также отводом и очисткой сточных вод.
Вопрос: объекты инженерной инфраструктуры и благоустройства городов, а как быть с инфраструктурой сел (удаленность от города 1-2 км)?
Ответ эксперта
Согласно ч. 6 ст. 1 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» отношения аренды объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, находящихся в коммунальной собственности, регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины «Об особенностях передачи в аренду или концессию объект объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, находящихся в коммунальной собственности».
Согласно ст. 1 Закона Украины «Об особенностях передачи в аренду или концессию объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, находящихся в коммунальной собственности» для целей настоящего Закона значение «объекты централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода» употребляется в таком значении: целостные имущественные комплексы, системы целостных имущественных комплексов, обеспечивающих (назначены) и достаточные для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности в сферах водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, предоставление услуг, связанных с поставкой потребителям тепла, а также имущественные комплексы структурных подразделений предприятий, которые достаточны для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности в указанных сферах.
Читайте также: Жилищно-коммунальная бесхозяйственность
Не могут быть объекты государственной собственности, имеющие общегосударственное значение и не подлежат приватизации. Поскольку сельский водопровод не является объектом государственной собственности, а является объектом коммунальной собственности соответствующей сельской территориальной общины, не имеет общегосударственного значения (как допустим нефтепровод Одесса - Броды или украинский часть газопровода Уренгой-Помары-Ужгород), заключение в отношении него договора аренды является правомерным.
От редакции:
Уважаемые пользователи портала «У.К.»! Если на ваши вопросы, которые вы задавали нашим экспертам ранее, не были даны ответы, обязательно напоминайте нам о них.
Все публикации цикла «Спрашивайте - мы объясним» читайте здесь.
.jpg)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
